在很多人购买房屋都是通过贷款来完成的，那么如果通过贷款来完成购房的话势必是要了解一下贷款的相关政策是什么的。

还有不到50天，今年就又要过去了。那么，2023房子贷款新规定是什么？

回顾2022年，可谓是政策频出，疯狂救市的一年，从税费、限购限贷、降首付，再到公积金贷款等，不断的放松。随着2022年房贷利率的下降，很多人比较关注2023房贷新规定

一、限购政策

1、本城市户籍

在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售新房，但二手房不限购。

2、非本城市户籍

在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售（包括新房、二手房）。即非莞籍，新房及二手房，合计限购2套。

3、补充：

符合国家生育政策生育二孩或三孩，则可新增购买一套商品住宅。离婚后只看个人名下房产套数，不追溯离婚前家庭房产套数。

二、限售政策

限售政策：限售年限有了新变化。

1、2017年4月11日之前完成网签的，无限售年限要求。

2、2017年4月11日之后完成网签的，需取得不动产权证满2年后方可交易转让。

3、通过积分排序摇号销售的新建商品房，在取得不动产权证满3年后方可交易转让。

三、限贷政策

1、首付款比例和贷款利率

首付款比例和贷款利率的放松主要是在非限购区。

在非限购区，本城市无房、无贷款记录，最低首付比例为2成；拥有1套住房或有购房贷款记录的，最低首付比例为3成。

另外，非限购区还放开了第3套及以上的贷款限制。对拥有2套及以上且房贷记录已结清的，又申请贷款买房的家庭，由银行业金融机构审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率。

2、公积金贷款利率

就拿东莞来说，自2022年10月1日起，

东莞市灵活就业人员可自愿参加住房公积金制度，并与单位在岗职工享受住房公积金同等权益。在校生、个体工商户及其雇员均可享受制度福利。

3、商业贷款利率

央行一降再降，LPR已达历史最低，即1年期贷款利率为3.65%，5年期以上4.3%。

就拿东莞来说，目前最新的房贷利率，5年期以上首套均在4.1%，二套在4.9%，放款时间也十分快，正常情况下1个月内就能发放。

四、税费政策

以东莞为例，小编制作了二手房交易契税表，可供大家参考。